自建房超出面积10平是否算违建,需要结合审批情况和当地规定判断。以下从不同情形为你详细分析:
如果已取得合法的宅基地使用权证或建设规划许可证,且证载批准面积明确,超出批准面积10平的部分属于违建。若未取得任何审批文件擅自建设,无论是否超出通常标准,整体建筑均可能被认定为违建。若当地政策对农村自建房面积有特殊放宽或历史遗留问题处理规定,超出10平的情况可能通过补办手续等方式合法化,但需以当地具体政策为准。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫自建房超出面积10平是否构成违建,可依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行分析。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民建住宅应符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,并经乡(镇)人民政府审核批准。若自建房超出批准的宅基地面积10平,违反了该条中“面积不得超过规定标准”及“经审核批准”的要求。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条指出,未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的,由相关部门处理。自建房若未取得规划许可或未按许可面积建设,超出的10平部分即属于“未按规定建设”。综上,自建房超出批准面积10平,在无特殊政策情况下,符合上述两法规定的违建情形,应认定为违建。
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