物业费依据政府指导价及产权面积算。根据《物业服务收费管理办法》，物业费按政府指导价及产权面积（含公摊）计算，未装修不影响计费。不及时缴纳可能导致物业服务受限或产生滞纳金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费处理方式有按指导价缴纳或与物业协商。建议根据政府指导价结合自身情况缴纳，如有特殊原因可与物业协商缓缴或减免，但需确保合法合规。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费按标准缴纳。具体操作：1.确认房屋产权面积，包括实际居住面积和公摊面积；2.根据政府指导价对应的物业等级，计算物业费；3.按时缴纳物业费，避免产生滞纳金或影响物业服务；4.如有特殊情况，及时与物业沟通协商处理。
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