房子12年房产证未办理能过户吗

房子12年未办房产证不能过户。依据《物权法》等规定，房产证是房产所有权证明，未办理则无法证明产权，无法过户。长期不处理，可能导致产权纠纷，影响房产交易和权益。
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未办房产证不能过户。处理方式：1. 若资料齐全，向房管局申请补办房产证，完成后即可过户；2. 若资料不全或存在纠纷，先咨询律师了解产权情况，再决定补办或诉讼解决；3. 如房产为共有，需所有共有人同意并补办房产证后过户。
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未办房产证需先补办再过户。处理方式有补办房产证和咨询专业律师两种。若房产资料齐全，可直接补办；若资料缺失或有纠纷，建议咨询律师后处理。